北京通州房价大滑坡 一楼盘直降7000元/平

　　虽然不少楼盘表示不会跟进降价，但是不少开发商都承认通州房价有继续下行的压力。而这种压力一方面来自看不见的手，一方面来自看得见的手。“政府调控控制房价的影响依然存在。”前述不愿具名开发商透露，通州一预售价格超过30000元/平米的楼盘在申请预售证时还对政府部门承诺“实际售价保持23000元/平米的水平”。

　　资金压力迫降？

　　虽然京贸国际城否认了降价出于资金压力，但在通州降价的房企中，并不乏因为资金压力欲寻求回款的案例。

　　楼盘降价，需要开发商的内动力。而众所周知，资金压力往往是开发企业调整价格策略，争取尽快回款的主要驱动力。最新降价的京贸国际城是否也遇到了资金压力，也引起了业内的猜测。

　　今年2月24日，来自通州的一家私企击败保利等房企大鳄，以28.2亿元的价格，将通州半壁店地块收入囊中。这家企业正是京贸国际城的开发商、北京天旭运河房地产开发有限责任公司。巨额出让金的支付，是否让企业承受了较大的资金压力？对此，京贸国际城副总经理何鹏否定了这一猜测。何鹏透露，28.2亿的土地出让金已经缴清，而仅在今年前三月，京贸国际城销售收入就超过17亿。

　　何鹏还表示，如果真有资金方面的压力，京贸国际城也不敢承诺补偿原来高价买房人差价。原来，这次从26800元/平米的报价下调到19800元/平米后，京贸国际城同时做出了在房地产界破天荒的一个举动：给原来买房均价超过20000元/平米的客户补偿差价。根据测算，这部分需要补偿的差价需要2亿元。

　　但又一个猜测随之而来。对于要补偿的这部分差价，虽然京贸国际城现在已开始与客户签约，但是最终却要到明年6月到8月份交房的时候才进行补偿。“开发商会不会用降价之后的销售回款来补差价？”不少买房人开始怀疑开发商巧妙地打了一个时间差。

　　对此，何鹏的解释是，如果开发商敢打这样的时间差，至少要有足够的信心，而这种信心要源于降价之后的销售超过两亿元，“以现在京贸国际城套均200万来计算，至少要卖100套房子才够2亿。”但在目前的市场状况下，能不能卖到100套还很难说。

　　虽然京贸国际城否认了降价是因为资金压力，但要想完全平息市场对其资金压力的猜测并不容易。一位不愿具名的开发商对记者表示，一般来讲，只有资金压力才是降价的内动力，没有资金压力，谁也不会主动降价、削薄利润。

　　另据本报记者了解，在通州降价的房企中，并不乏因为资金压力欲寻求回款的案例。个别项目此前也正在寻求贷款等融资。