北京通州房价大滑坡 一楼盘直降7000元/平

　　记者看了一下，以当天销控表计算，自11月19日降价后至11月23日的5天内，京贸国际城共成交11套，预订9套。截至11月25日，北京房地产交易管理网数据显示，该项目已成交了383套，均价24174元/平米，仅11月22日至25日三天便成交了7套。

　　在京贸国际城售楼处现场，不少购房者都关心该项目是否会再降价，如果购买后再次降价，开发商能否保证补差价？而所有销售人员都表示“价格绝不会再降”。

　　记者当天还走访了通州新城核心区的三个楼盘，除了该项目火爆外，K2清水湾等项目都只有1-2组客户，较为冷清。老张感慨地说，看到京贸国际城降价之后带来的人气，“难保其他开发商不照葫芦画瓢”。

　　2010年11月23日，近期宣布降价7000元/平米的京贸国际城。通州楼市已不复前段时间的疯狂，开始进入冷静期。 本报记者 周晓东 摄 

　　通州房价继续下探？

　　识时务者为俊杰。包括京贸国际城等楼盘在内，放弃硬扛都被业内人士视为明智之举。

　　事实上，不仅老张们心情复杂，通州的开发商也正在经历着一场抉择扛还是降？

　　京贸国际城副总经理何鹏表示，此次降价，更多是由于公司自身在一次调控、二次调控不断加码后，走出了观望期，做出了顺应调控和市场的举动。虽然公司对项目价值的信心并不改变，但不能一直忍受没有成交的局面，不能一直等。据介绍，今年4月调控开始后，京贸国际城和通州不少项目一样，销售陷入停滞状态，“几个月的成交只是个位数。”

　　降价趋势还会不会继续扩散？通州楼市还有没有可能继续下探？不少通州开发商出言谨慎。

　　远洋东方是远洋地产在通州首个高端公寓项目。9月首次开盘的7号楼，104套房已经签约90套，签约均价15876元/平米；11月10日再次取证152套房源，截至昨天，签约9套，成交均价16255元/平方米。不难发现，即使首次开盘销售骄人，远洋东方仍然选择了平价推盘；同样，即使在二次开盘的时候，远洋东方依然选择了平稳的节奏，“不会有其他项目降价带来的压力。”远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙对记者表示，远洋东方定位为改善型居所，跟通州一般项目不一样。产品去化速度也和刚需产品不同。

　　在胡宇宙看来，年底将至，一部分项目或出于资金压力，或出于销售压力做出调整很正常；加上通州这两年供应也多，库存积压比较大，涨幅较大，市场上有小幅调整都很正常。但如果说到大幅降价，只能是个别行为，不会形成区域主潮流。

　　另一不愿具名开发商也对记者强调了产品差异性带来的销售策略的不同。这位开发商表示，类似汽车，不同品牌不同车型的客户群不一样，因此相互之间的影响并不一样。因此，自己的项目并不会跟进降价。