新“国八条”火速在上海落地 三套房一律停购

　　本报讯 （记者 晏秋秋）国务院调控楼市的新“国八条”，在上海火速“落地”。今天出台的新“国八条”上海细则明确表示，积极稳妥地推进本市房产税试点工作，同时暂停对拥有2套及以上住房的本市户籍居住家庭售房。这意味着在上海楼市，房产税与加强版的“限购令”将同时执行，调控力度空前。

　　为贯彻国务院进一步加强房地产市场调控的八项措施，巩固和扩大调控成果，今天，本市出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号），共9条措施，要求坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。

　　三套房一律停购

　　《实施意见》指出，上海要合理引导住房需求，严格执行住房限购政策。暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　推进房产税试点

　　上海将严格执行相关税收政策，积极稳妥推进房产税试点。对个人转手交易购买不足5年住房的，全额征收营业税。要严格按照相关规定，根据不同销售价格确定土地增值税预征率，做好征收管理工作，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。要严格执行个人转让房地产所得税征收政策，建立健全市与区县房产税试点工作机制，加强政策宣传和征收管理。

　　二套房首付不低于六成

　　在强化差别化住房信贷政策方面，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对差别化信贷政策的执行情况要加强检查，严肃查处违规贷款行为。