国务院加码遏制高房价 国十条全文四大看点

　　第三套房贷款可暂停发放

　　【条文】商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　【解读】中国房产信息集团分析师薛建雄认为，当前房地产投资过度，泡沫膨胀，特别是一线城市尤为明显。国务院3天之内两次发布新规，充分体现打击投资投机行为的决心。因为第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机。

　　业内人士认为，4月14日的二套房首付五成政策已经力度空前，再配合三套房贷可停贷的近年来最严厉调控政策，将严重打击投资投机性购房。

　　限制外地居民贷款买房

　　【条文】对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　【解读】这条规定抑制了外地人在一线城市投资性购买住房。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，2009年外地人在上海购买新建商品住宅量，占全部新建商品住宅成交量的23%左右，其中境外人士和机构为2%左右，外省市人士为21%左右。

　　事实上这只是全市的平均情况，在外环周边及郊区的部分项目，这个比例还要大得多。薛建雄告诉记者，在曹安、江桥等区域，持外地身份证购房的人数占到全部购房者的六七成左右。"虽然在上海投资的温州人当中，很多都在上海做生意，肯定能提供纳税证明，但是大规模的温州人炒房现象短期内很难再出现了。 "

　　地方政府可限定购房套数

　　【条文】地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　【解读】上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，这一措施就是针对相当一部分全款买房的购房者，但给各地留有一定调整余地。

　　也有人担心，炒房者如果要一人购置多套房产，只需要携带更多的身份证或者别人代劳，就可以轻而易举规避限购政策，如何防止出现这类情况，马冀认为，地方政府在制定执行细则时需要详细调研，根据具体情况"合理划线"。（.新.闻.晨.报.刊）

　　京沪深炒房客紧急抛盘 炒房客一次性抛20多套房源

　　政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。据报道，北京北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。

　　该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。

　　据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显出现多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

　　同时，嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。"高位放量，这是典型的庄家出货行情！"中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%；在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。 　（.信.息.时.报）