国务院加码遏制高房价 国十条全文四大看点

　　不仅自住型购房者开始观望，全款买进卖出的短期炒家也开始逐渐撤离市场。顾辰天透露，房贷新政和"新国十条"颁布后，此前占市场25%左右的短炒客迅速抛盘离场，业主几近沸点的心态开始平复，通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%，而购房委托量下降了25%，成交量较4月初的周末下降了20%。

　　中期影响 ：热点区域房源供应增幅或超40%

　　"中期来看，全国人民炒北京、上海房的局面会得到缓解。"在我爱我家企划副总裁胡景晖看来，除了对短炒客的打击，更值得注意的是，"新国十条"规定：地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性的措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。在北京、上海等大城市，来自外地的炒房投资性需求很可能受到地方政府的阻击，战略型城市的异地炒房投资将被抑制，对大城市经济发展有贡献的外地人员将享受到准户籍人员待遇。

　　事实上，"外地人员将享受到准户籍人员待遇"已在北京率先开行。在4月16日北京市国土局举行的新闻发布会上，该局副局长曾赞荣透露，为平抑房价、满足夹心层需求，北京将试点推出限价中小套型普通商品房。这种限价中小套型房不属于政策房，仍属于商品房。首先，"中小套型"的标准为90平方米以下住宅占到70%以上，最大面积不能超过120平方米，而不是限价房所要求的全部为90平方米以下。限价房对销售人群有严格要求，必须是北京户籍，但限价中小套型普通商品房除了面对京籍人士外，还将面向在京工作及居住了一段时间的非京籍人士。"这种房型扩大了夹心层的受益范围，使更多人能够买到低于市场价的住房。"曾赞荣说，具体的准入标准，北京市政府近期会出台购买资格和管理办法。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭更是认为，随着短期炒家的抛盘离场，投资投机型客户将见顶退出，目前紧缺的二手房源将有所增加，两个月之内房源量将增加30%以上，前期炒作热点区域和涨幅居前的区域房源增幅将超过40%。与此同时，随着一系列宏观政策的出台，特别是流动性已经开始收紧，敏感、资金实力相对较弱，项目体量较大的开发商将率先降价促销，从而带动同区域或同价位的项目打折销售。

　　长期影响 ：房地产投资转向中长期持有

　　"房地产投资仍然存在，但将会转向中长期投资。"胡景晖表示，"新国十条"组合拳的推出，将使高速上涨的房价紧急刹车，回归理性；而在新房和二手房屋供应量增加的前提下，市场中供不应求的局面将有所缓解，未来2-5年的房价将趋于稳定，稳中有升，升幅将控制在7%左右。

　　"在这样一个比较健康的市场环境下，业主在关心房价溢价收益的同时，会更看重租金收益和综合收益。"在胡景晖看来，随着市场和房价回归理性，首次置业和适度改善的自住型需求将成为市场的主导，将占据购房交易的80%左右，其余20%的投资者将注重长期持有。同时，随着房地产信托投资基金(REITS)的推出，部分房地产投资资金会转向目前还处在谷底的商业地产，以个体形式单一盲目投资住宅的局面将根本改观。（.北.京.商.报）

　　时隔三日，国务院再出重拳，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制订出台二套房标准。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。业内人士认为，该通知的出台将重创投资投机行为，尤其是纯粹短线投机，诸如"炒房团"这样的大规模投资行为。