国务院加码遏制高房价 国十条全文四大看点

　　买方有喜有忧
　　"货币政策对市场的影响往往更为直接，预计此次的房贷新政可抑制全国楼市10%至15%的需求，大城市这个比例会更高，而小城市可能低些。"中国指数研究院常务副院长黄瑜直言。

　　北京链家地产等中介机构反映，近日旗下一些门店的签约量反而明显增加，这主要是因为已经下定的买家想赶在4月20日新政实施前签下房屋买卖合同，以此规避首付增加、利率提高的风险。

　　还有一些有购房计划的意向购房者则显得很高兴。在这些人看来，国家终于出台更为严厉的楼市调控措施，且力度颇大，如果未来成交受到打击，那么房价的调整空间也可能被打开。

　　房价变化1个月见分晓

　　业内还在担心新政所导致的后果会对房地产行业构成影响，不过目前还不明显。

　　部分市场人士认为，此次的新政肯定会使成交量下滑，但量跌不一定还能带动价格下调，因为和以往的调控一样，大部分开发商会尽力持盘观望，以供应量萎缩来"挺"调控被消化后的房价。不过有上海开发商向记者表示，基于调控施压，现在开发商不敢也不会捂盘，但是销售策略会如何调整，也需先对新政效果进行观察，资金压力大的自然降价可能性也大。SOHO中国董事长潘石屹也认为，住房成交量会迅速降下来，而未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，相信未来1个月就可见分晓。（.上.证）

　　新国十条精准打击投机 最强调控"冷却"疯狂楼市

　　都说"疯狂不可持续，楼市到某个时候就会冷下来"，我们曾发出疑问，"某个时候"是何时？现在看来，"某个时候"将至，因为政策的"达摩克利斯之剑"已经落下。

　　针对新一轮疯狂上涨的房价，政府亮出了组合拳，出台"新国十条"应该是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。精准打击投资和投机需求，调控的组合拳使人们对楼市"高烧"降温充满期待，那么"新国十条"究竟将给市场走势带来怎样的短期、中期、长期影响？

　　短期影响 ：买卖双方心态互换短炒客离场

　　上周末短短的两天时间，卖房者与购房者的位置、心态突现互换，原来捂着房子不肯卖的房主现在宁愿降价快销了。这一互换的直接原因便是"新国十条"。

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》("新国十条")出台，涉及"商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款"；"对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款"等10项调控措施，被业内誉为"史无前例的严控"。

　　来自我爱我家、中原地产、荧灿地产等机构的统计显示，"新国十条"后的上周末，登记销售房源量暴涨，环比上上周增两成，昌平、通州、大兴的房源增量最为明显，增幅达28%，而新增客户需求环比减少五成。荧灿地产总经理顾辰天告诉记者，往常每店每天能接待10多个客户电话和来访，现在只有四五个，部分购房者因害怕房价大跌而故意违约的苗头初现。"热点地区的门店，这两天都有四五单交易是购房者交了定金又开始跟房主商量不想买房。"