央行今起加息25个基点 百万房贷月供增百余元

　　提醒

　　百万房贷月供增一百多元

　　“原来期望明年1月1日之后再加息，这样就可以在2012年开始执行新的利率，也能省一年的钱，现在泡汤了。”今年刚买了房的王女士表示。

　　北京目前执行房产贷款银行不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”的，“次年调整”即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。因此，以前贷款客户将在2011年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受2次加息的影响。

　　以首套房贷款100万元20年期限为例，在此次加息前月供为7245.31元，此次加息后为7396.98元，相差151.67元，而如果跟10月20日今年第一次加息前相比，月供则多出了267.24元。而100万贷款的总利息在累计两次加息后则增加了64137.55元。

　　释疑

　　为何此时加息？

　　紧缩政策时间提前

　　虽然各方机构对央行进一步加息均表示认同，但在年内推出政策仍然超出了多方的预期。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为，此时加息比在年后加息有四大好处：第一，利率政策的通行特点就是一般时滞较长，考虑到明年通胀形势严峻，与明年初加息相比，年内加息的政策时滞会大大缩短，能够在2011年元旦后迅速起效。

　　第二，预计明年CPI肯定会比今年高，此时加息表明政策当局坚定的反通胀的态度，稳定和引导通胀预期。

　　第三，有利于改善目前的流动性管理的困境。目前央票已经持续低量的发行，公开市场操作完全丧失了在管理流动性上的能力，而加息可以改善这一困境。

　　第四，可以在一定程度上抑制偏低的利率造成的对廉价信贷的过度需求、信贷资源配置失衡、楼市之火久攻不下等问题。

　　中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在接受媒体采访时表示，超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期。

　　未来还将继续？

　　进入加息周期 或将继续调整

　　专家预计，加息时点提前意味着加息周期提前到来，明年仍有多次加息和上调存款准备金率的可能和空间。