房产税开征时间尘埃落定 明年初试点

　　专家观点

　　楼市影响取决税率高低

　　开征房产税对持续攀升的楼市有怎样的影响？经纬行研究中心朱欣苑认为，房产税肯定是要征收的。作为调控房地产行业的长效机制之一，理顺房地产税收制度，开征房产税，从试点到全面推广是必然的事情。“一旦开征，短期内对楼市的成交量冲击会较大，对价格影响的幅度取决于房产税率的高低。”

　　合富置业首席分析师龙斌认为，房产税的开征是宏观调控的需要。一旦开征，将提高房产交易成本，间接推高房价。中长期看，无法改变庞大的购房需求，更无法改变市场、楼价运行的趋势，因为决定房地产市场的力量不是税收，而是经济、城市化、居民富裕之后的需求。

　　地产经济学家邓浩志则认为，目前调控可能是尽快控制住上涨过快的房价问题，而房产税这种作用长久的政策一般不是立杆见影的，房产税这个远水不一定能救目前的近火。再次，作为一个新税种，其推出是国家税制的调整，政府考虑的重点是税收体制变化的影响，而不可能专门单为房价上涨过快而推出。所以说为遏制房价而推出新税种的可能性也不大。

　　广州中地行市场部副总监陈扬认为，广州一旦实施房产税，直接影响楼市会比较明显，首先是购房者每年持有房产的成本上升，导致供房的购房者购买力下降，即使楼价下跌，购房者实际的购房压力并未减少，只是将原本打算付给银行或开发企业的转为交付了政府的房产税。

　　调控应在交易环节征税

　　业内人士表示，11月广州房价走高，通胀压力大，热钱过多留在房地产市场当中，导致了房地产企业仍然处于高利润状态。地产专家谢逸枫表示，未来政策依然是抑制房价和打击热钱。例如上调存款准备金率、加息、开征房产税、加大保障房供应等。

　　不过，经纬行研究中心主任曾英杰表示，房产税涉及的面太广，具有太多的不确定性因素，虽然经常有吹风，但短期内全面征收的可能性不大。从目前宏观调控的效果来看，并不明显，政府要调控楼价关键是要在交易环节征税，而且应该是针对收益额进行征税。