物业税试点获批？南京开发商大叫改行!

　　短短一个多星期，楼市风向真的变了！别说开发商心里没底，普通购房者也着急！虽说首次买房不受影响，可我们身边毕竟还有很多人要改善居住条件啊。

　　蜗居了多少年，好不容易省吃俭用集全家之力攒够了首付，没想到二套房首付比例一提到50%，这下又不够了！怎么办？是继续蜗居下去，还是想个“变通”的招数呢？

　　想买二套房的怎么办

　　逼着我和女儿划清界限？

　　市民张女士（化名）在南京一家事业单位工作。今年3月份，考虑到单位将搬到奥体，为了以后上下班方便，张女士卖掉了城里的一套4０多平方米的小房，到奥体选中了一套总价２００万、面积８０多平方米的二手房作为改善性住房。

　　昨天，当得知二套房的标准变为按“家庭房产套数”认定时，张女士发愁了：“那套40平方米的公寓房挂了正在读大二的女儿的名字，那么以我女儿名义贷款买房也要算二套了。这样看来，要与孩子做个房屋转让手续，以保证孩子名下没有一套房，再买房子才能算首套。”

　　■银行点评：张女士的理解是对的，如果她女儿名下有房子，虽然年满18周岁了，按银监会最新精神，再贷款买房，应视为二套房。现在她考虑把女儿名下的房子转让出去，那么再贷应视作首套，但我们不提倡这样，太折腾。

　　逼着我把房子划归父母？

　　周先生夫妇是徐州人，1年半前来南京发展时已在老家贷款买了一套120平方米的婚房，现在贷款已还清。因为工作需要，两人准备在南京安个家，年初听说异地购房贷款还清再贷仍算首套，两人欣喜之余一直马不停蹄在南京看房，但没多久又听说贷款结清仍算二套，两人没办法，咬咬牙继续攒首付，直到最近才把首付凑足。

　　昨晚听说银监会对二套房认定的消息时，周先生颇为激动：“看来，像我们这样的，如果真要在南京买套房，想拿到最低的首付和利率，非要离婚才能办到了？想想心里就不爽，我们也是人才正常流动，我的年薪好歹也有15万元呢，在异地置业是刚性需求啊! 唉，如果真没辙，就把徐州老家的婚房赠予给父母，这样我们名下就没有房了。”

　　■银行点评：对于外地来宁工作人士购房该如何计算套数的问题，南京某银行人士认为，按照银监会最新精神来理解，无论他原来的房贷有没有结清，只要他原来有一套房没有卖掉，在南京贷款买房都应该算二套房，要按首付5成、利率1.1倍来执行。

　　陈春林 沈春宁