中介抛售三亚豪宅 13万元天价房源拟5万元转手

　　然而，疯狂的舞蹈过后带来的却是“体力透支”，海南的房价同样是如此。专家分析，快速上涨导致的高房价对海南未来的发展将带来巨大负面影响。李东绪表示，“海南这一波炒房来得快去得也快，而产品品质与周边配套并没有明显改变，房价完全是投机者疯狂的倒卖炒作而涨起来的，这轮炒房透支了海南未来几年市场价格的涨幅空间。”

　　不过李东绪仍然相信，未来海南通过不断进行国际旅游岛的建设，软件和硬件都会有很大提高，到时候价格就会与产品价值相对应，以品质的不断提高来推动整个海南房产的平均价格继续上涨。他认为，随着购房者的逐渐成熟和市场调控的加强，海南的房地产市场将会逐步稳定。“像春节前的那一轮疯狂，应当说10多年甚至几十年才能遇到一次，有很多人在这样的疯狂中大赚，也有很多人被套牢。不过，总体来说，未来的市场应当是向好的，房价也会平稳上涨，大涨和大跌的情况不太可能出现了。”

　　中国(海南)改革和发展研究院院长迟福林也认为，前两个月海南省房价猛涨属于“补涨”期，近期房价在总体上已逐步稳定，回落空间有限。“此次房价上涨跟上世纪90年代相比，背景、需求、结构都不一样，尽管有泡沫，但不会再现当年的情景。” 

　　大兴土木 生态面临考验

　　记者在海南采访过程中发现，很多房地产项目都是劈山或沿海而建。在海口到三亚的高速公路沿线，巨大的施工工地一路不时跃入眼帘。专家认为，这意味着大量树木遭到砍伐，自然景观、生态环境遭到破坏，显然会对国际旅游岛的建设带来负面影响。

　　“我们规划了10个高尔夫球场，在建的是4个，建好的有2个。”这是海南陵水县县长王雄近日接受媒体采访时的“豪言壮语”。不过，值得注意的是，陵水县直到去年财政收入才仅为3.8亿元，目前仍是国家级贫困县。而小小一个陵水县竟然要建多达10个高尔夫球场，这也的确令人称奇。

　　对此李东绪认为，“这种情况其实全国各地都有，并非海南独有。海南房地产价值重点在于其拥有的景观资源，如海景和山景。好的地产项目可以更好地融入到自然环境当中，做到完美融合，不但不会破坏自然资源，反而会保护自然资源。”但他同时也表示：“由于部分地区地产发展太快，规划跟不上，造成自然景观和生态的严重破坏。我认为要避免这种现象发生，就必须加强对于开发的规划，并严格执行项目开发前的环境评估工作。对一些破坏生态的项目要求其改正或者进行生态型处罚。”

　　在李东绪看来，未来的海南房地产开发过程中，应该提高产品档次，减少一些二线城市或者旅游风景区简单的普通住宅开发，增加旅游地产的开发，例如度假酒店、产权式酒店等；同时注重产品的品质和项目的配套，在进行地产开发的同时注重环境保护，大力发展节能环保低碳的建筑。

　　此外，李东绪强调：“在给岛外人盖房子的同时，要考虑本地购房需求，加强保障性住房、廉租房开发，并处理好引进消费和引进人才的关系，不能单纯停留在卖地、买房层次上。”

　　从这一方面来讲，海南已经采取了一系列行动。据悉，海南省已经决定，省财政从市、县收取的土地出让金10%，以及省和市、县一般预算新增财力部分，将向保障性住房建设项目倾斜。

　　“2010年新建10.09万套保障性住房，力争在2012年末基本解决全省低收入居民住房困难。加强保障性住房的出租出售管理，严查擅自将保障性住房进行市场交易的行为。将保障性住房建设列入省政府对市、县政府及其主要领导的考核内容，对未能完成任务的，予以调离岗位。”海南省日前出台的《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》指出。