清理小产权房政策初定

　　清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”，但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。全国“两会”期间，国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。

　　动刀小产权房有先有后

　　3月15日，记者从国土资源部相关人士处了解到，试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

　　小产权房的发展在近几年可谓蔚为壮观。根据REICO工作室（中城联盟）的初步估算，1995-2010年间全国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。但截至目前，对于全国小产权房的具体数量，官方并没有给出过准确的数据。

　　开发商退出小产权房

　　据一位业内人士介绍，2008年到2010年间，被认为是小产权房的黄金时期也是暴利时期。一般小产权房的启动资金就是一笔土地款。以北京为例，小产权房地价约为3.5万元/亩，相当于52.5元/平米，100万元的土地款就可以买一大块住宅区的土地，建别墅的话能建约75套约为250平米的别墅，板楼和砖混别墅的建筑 成本2010年前也就是800元/平米，一般工期不超过1年，小产权销售走的是短平快，销售期基本上1-3个月，算下来100万启动资金拿到一块地后，按照2010年的小产权别墅售价，至少能到6000元/平米，全部售完的话最后能净赚1个亿。

　　不过随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉，小产权房开发商的日子越来越不好过了。

　　“土地稀缺让乡镇也越来越意识到土地的价值，随着小产权的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在涨价，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权开发。”该人士说。

　　记者咨询多家中介公司发现，目前小产权房仍有在售，但是销售记录惨淡，价格低迷。

　　“现在的政策首先是要杜绝小产权房的继续发展，政策规定谁敢对小产权开绿灯谁下台。”一地方国土部门相关人士告诉记者。